Vocabulario esencial de hipotecas
Un adelanto gratuito, en español e inglés, para entender las palabras que vas a escuchar al comprar casa.
15 términos que conviene conocer
Hipoteca
MortgagePréstamo para comprar una propiedad. La propiedad queda como garantía: si no se paga, el prestamista puede recuperarla mediante un proceso legal.
Calificación previa
PrequalificationUn estimado rápido de cuánto podrías pedir prestado, basado en información que tú declaras. Suele verificarse poco y no es una aprobación.
Preaprobación
Pre-approvalUna revisión más completa de tus ingresos, deudas, crédito y documentos hecha por un prestamista. Da una idea más sólida de tu capacidad, pero no es una garantía de aprobación final.
Enganche (pago inicial)
Down paymentLa parte del precio de la casa que pagas de tu bolsillo al comprar. El resto se financia con el préstamo.
Costos de cierre
Closing costsGastos para completar la compra, como honorarios del prestamista, título, tasación e impuestos y seguros prepagados. Varían según el préstamo, el lugar y la propiedad.
Tasa de interés
Interest rateEl costo de pedir prestado, expresado como un porcentaje anual sobre el saldo. Una tasa más baja suele significar un pago mensual más bajo.
APR (costo anual del préstamo)
APR (annual percentage rate)Mide el costo anual del préstamo incluyendo la tasa y ciertos cargos. Sirve para comparar ofertas entre prestamistas.
Principal (capital)
PrincipalEl monto que pediste prestado, sin incluir intereses. Cada pago mensual reduce una parte del principal y paga otra parte de intereses.
Amortización
AmortizationEl calendario con el que el préstamo se paga poco a poco. Al inicio, gran parte del pago va a intereses; con el tiempo, más va al principal.
Depósito en garantía (escrow)
EscrowUna cuenta donde se guarda parte de tu pago mensual para pagar los impuestos de la propiedad y el seguro del hogar cuando vencen.
Seguro hipotecario privado (PMI)
Private mortgage insurance (PMI)Seguro que protege al prestamista (no a ti) en algunos préstamos convencionales con enganche menor al 20 %. Suele sumarse al pago mensual.
Relación deuda-ingreso (DTI)
Debt-to-income ratio (DTI)El porcentaje de tu ingreso mensual bruto que se va en pagos de deudas. Los prestamistas lo usan para evaluar tu capacidad de pago.
Tasación
AppraisalOpinión profesional e independiente sobre el valor de la propiedad. El prestamista la usa para confirmar que el valor respalda el monto del préstamo.
Estimación de préstamo (Loan Estimate)
Loan EstimateDocumento estandarizado que el prestamista debe entregarte dentro de los 3 días hábiles siguientes a tu solicitud. Resume tasa, pago estimado y costos para que puedas comparar.
Divulgación de cierre (Closing Disclosure)
Closing DisclosureDocumento final con los términos y costos reales del préstamo. Debes recibirlo al menos 3 días hábiles antes del cierre para revisarlo con calma.
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Definiciones generales con fines educativos; los detalles varían según el prestamista, el programa y el estado. Para fuentes oficiales, consulta el Consumer Financial Protection Bureau (consumerfinance.gov).
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